Экономия или неосновательное обогащение?

Собственники помещений в многоквартирном доме решили сменить управляющую организацию. При этом на ее счете остались неизрасходованные средства, которые жильцы дома перечисляли на содержание общего имущества. Должна ли бывшая «управляйка» передать неизрасходованные средства новой компании?

Должна. Средства, получаемые от собственников помещений в МКД в качестве обязательных платежей на содержание общего имущества, носят целевой характер и не являются собственностью УК. В случае расторжении договора управления, уплаченные ранее жителями этого дома денежные средства, часть из которых осталась неизрасходованной, будут считаться неосновательным обогащением такой управляющей организации. Поэтому новая компания вправе требовать их возврата.

При этом в Жилищном кодексе Российской Федерации есть оговорка - спорные денежные средства бывшая управляющая организация может оставить себе как экономию. НО! ‑ только при надлежащем исполнении обязательств по управлению МКД (ч. 12 ст. 162 ЖК РФ). Чтобы выиграть суд, она должна будет доказать, что отчет о выполненных работах и услугах в отношении конкретного дома своевременно размещен в государственной информационной системе ЖКХ, из которого должно следовать, что фактические расходы оказались меньше запланированных при утверждении размера платы за содержание жилого помещения. Оказаны и выполнены все предусмотренные услуги и работы по управлению домом, по содержанию и ремонту общего имущества. А данная экономия возникла в результате внедрения каких-либо рационализаторских предложений, а не исполнения услуг в меньшем объёме. И, наконец, что экономия не привела к ненадлежащему качеству оказанных услуг и выполненных работ.